Мотивировки для суда по сделке с пороком воли:

Сделку по заключению договору аренды можно считать как сделкой с пороком воли и волеизъявления, так и кабальной сделкой.

в обосновании первого аргумента можно привести факт того, что все здании находиться у организации в безвозмездном пользовании, за счет средств организации сделан ремонт проводки, сетей, сделан ремонт в связи с этими моментами арендодатель, то есть УМС обещало официально впоследствии оформить и на данное помещение договор безвозмездного пользования, чем ввели в заблуждение, вследствии которого был заключен договор аренды помещения, которое является единым звеном для всего здания, так как вход единый у здания.
НО администрация не смотря на обещания так и не оформила безвозмездное пользование, тем самым изначально сделка была оформлена под воздействием обмана. Поэтому к данной сделке можно применить ст. 179 ГК РФ: обман является основанием признания сделки недействительной. Недействительность такой сделки связана с пороком воли., и ст. 178 ГК РФ - так как сделка была совершена под влинием заблуждения

кабальность сделки подтверждает пункт договора 2.2.11  согласно которого введены невозмещаемые затраты арендатора в случае расторжения договора. то есть изначально арендатор поставлен в положение в котором он обязан делать капремонт, который впоследствии ему не возмещается при расторжении договора